ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРЕМЕНЁННУЮ ИПОТЕКОЙ?!
Порой в жизни случаются ситуации, в которых по каким-то причинам необходимо продать жильё, купленное в ипотеку и пока ещё находящееся в залоге у банке. Возможно ли это?! И как?! Об этом сейчас и поговорим.
Начнём с того, что такая сделка купли-продажи будет иметь некоторые сложности, так как участвовать в процессе будут три стороны: продавец, покупатель и банк-залогодатель. Но всё вполне реально.
При продаже с агентством недвижимости Продавцу необходимо будет уведомить банк о своём намерении продать данный объект недвижимости, указав уважительную и серьёзную причину продажи. Без уведомления банка сделка скорее всего будет оспорена и признается ничтожной, то есть не действительной. Сотрудник банка либо Ваш агент по недвижимости составит предварительный договор купли-продажи, который нужно будет заверить у нотариуса. Далее покупатель в качестве задатка за недвижимость вносит в банк сумму равную остатку долга по ипотечному кредиту. После погашения кредита с недвижимости снимается обременение и получают новую справку о сведениях из ЕГРН, зарегистрировав тем самым права собственника. Теперь можно смело заключать основной договор-купли продажи и регистрировать сделку в РосРеестре. Продавец получает остаток средств за недвижимость, а покупатель свободную от ипотеки недвижимость.
Ещё один способ продать квартиру в ипотеке - это когда продавцом выступает банк-залогодатель. В данном случае всю сделку ведёт сам банк, включая оформление всех документов и поиск покупателя. От заёмщика требуется лишь подпись на документах. Денежные средства, необходимые для погашения ипотечного кредита, закладываются в банковскую ячейку. Далее банк передаёт сведения о погашении кредита в Регистрационную палату и с жилья снимается обременение. Остаток суммы сделки кладётся в другую ячейку - для продавца. После заключения сделки и её регистрации в РосРеестре в течении 10 рабочих дней, продавец получает доступ к ячейке. Но оговорюсь, что такой способ продажи не очень выгоден для заёмщика, так как банк не заинтересован в назначении максимальной цены за Ваше жильё. Такой вариант продажи, скорее, подходит тем у кого нет возможности присутствовать на сделке и самому заниматься продажей своей недвижимости.
Последний способ продажи недвижимости в ипотеке состоит в продаже долговых обязательств. Такой вариант продажи подходит тем, у кого нашлись покупатели, желающие приобрести жильё под обременением. Такое жильё, обычно ниже в цене, а схема продажи практически не отличается от обычного оформления ипотечного кредита. Покупатель подаёт в банк заявку на ипотечный кредит, предоставив необходимый пакет документов. После одобрения заявки, производится оценка приобретаемого объекта. Оформлением перерегистрации объекта залога полностью занимается банк. Покупателем может быть как физическое лицо, так и другая кредитная организация. Кредитные ставки у разных банков разные, поэтому заёмщик найдя для себя более выгодные условия, может перевести свой долг в другой банк.
Так что нет ничего не возможного!!! А наша компания с радостью поможет Вам в осуществлении сделок любой сложности, которые связаны с куплей-продажей недвижимости.